Mauvaise nouvelle pour les propriétaires : plus de 7 millions de Français vont voir leur taxe foncière grimper. En cause ? Une réforme taxe foncière 2026 qui risque de peser lourd sur votre budget. Voici ce qui vous attend 👇!
💡 L’essentiel à retenir
- 7,4 millions de propriétaires verront leur taxe foncière augmenter d’environ 63 euros en moyenne en 2026.
- La hausse provient de l’intégration des équipements de confort (eau, électricité, chauffage, sanitaires) dans le calcul de la surface fiscale.
Réforme taxe foncière 2026 : une hausse confirmée 📈 !
Coup dur pour une partie des 32 millions de propriétaires français. En 2026, 7,4 millions d’entre eux vont payer environ 63 euros de taxe foncière en plus. Et cette fois, ce n’est ni l’inflation ni une décision de leur mairie qui en est la cause.
Habituellement, votre taxe foncière grimpe pour deux raisons : la revalorisation annuelle liée à l’inflation (+1,7% en 2025) ou une hausse du taux d’imposition votée par votre commune (4 386 l’ont fait cette année). Mais en 2026, un nouveau facteur va s’inviter dans l’équation : l’administration fiscale va actualiser son fichier des logements et y intégrer des « éléments de confort » qui manquaient jusqu’ici.
Comment se calculera désormais la taxe foncière ?
D’abord, le montant de la taxe foncière est principalement établi à partir de deux éléments :
- La valeur locative cadastrale : C’est une estimation du loyer annuel théorique que votre bien (logement, terrain, etc.) pourrait générer s’il était loué. Elle est déterminée par l’administration selon les caractéristiques du bien (surface, localisation, équipements).
- L’abattement : Pour tenir compte des frais que vous engagez en tant que propriétaire (entretien, réparations), l’administration applique une déduction forfaitaire de 50 % sur cette valeur locative.
Ensuite intervient le taux d’imposition, fixé chaque année par votre commune et votre intercommunalité. Pour obtenir le montant de votre taxe foncière, ces deux éléments sont simplement multipliés entre eux.
Ce qui change avec la réforme
La méthode de calcul reste identique, mais les nouvelles règles modifient l’évaluation de votre bien. Les équipements de confort sont désormais pris en compte dans la valeur locative, ce qui augmente mécaniquement les surfaces prises en référence. Ces « éléments de confort » désignent simplement les installations habituelles d’un logement : eau, électricité, chauffage, climatisation, et les sanitaires avec toilettes, lavabo et douche ou baignoire. Résultat : la valeur locative cadastrale grimpe, et la taxe foncière avec.
Quels éléments de confort seront pris en compte dans le calcul de la taxe foncière 2026 ?
Le principe du nouveau calcul est simple : chaque équipement de confort présent dans votre logement ajoute des mètres carrés à votre surface réelle. C’est cette surface « gonflée » qui sert ensuite de base au calcul de votre taxe foncière.
Le barème officiel de la DGFiP
Voici combien de m² supplémentaires sont ajoutés pour chaque équipement :
| Eau courante | +4 m² |
| Électricité | +2 m² |
| Baignoire | +5 m² |
| Douche | +4 m² |
| Lavabo | +3 m² |
| WC | +3 m² |
| Chauffage ou climatisation | +2 m² par pièce équipée |
📌 Exemple
Prenons l’exemple d’un appartement de 60 m² avec eau courante, électricité, une salle de bain complète (baignoire, lavabo, WC) et du chauffage dans 3 pièces. Le calcul devient : 4 + 2 + 5 + 3 + 3 + (2×3) = 23 m² supplémentaires. Votre surface fiscale passe donc de 60 à 83 m², soit une hausse de 38 % de votre base imposable. Votre commune garde le même taux d’imposition, mais celui-ci s’applique désormais sur une surface plus importante. Résultat : dans les communes où les taux sont déjà élevés, l’addition grimpe plus vite.
Qui va voir sa taxe foncière augmenter en 2026 ?
La réforme taxe foncière 2026 touche principalement les propriétaires dont le logement n’a pas été réévalué depuis longtemps. Si votre bien a été construit ou rénové il y a plusieurs décennies sans mise à jour cadastrale, vous risquez un rattrapage important.
En métropole, 25 % des maisons et 15 % des appartements verront leur taxe foncière grimper. Cela représente 7,4 millions de propriétaires qui paieront en moyenne 63 euros de plus par an (ou plus).
💡 Bon à savoir : l’administration fiscale intégrera ces nouveaux équipements de confort dans votre calcul sans vous demander quoi que ce soit. Pas de formulaire à remplir, pas de déclaration préalable. Vous découvrirez simplement la nouvelle somme en recevant votre avis d’imposition 2026. Seuls les propriétaires subissant « les variations les plus significatives » seront notifiés via leur espace personnel sur impots.gouv.fr.
Sera-t-il possible de contester l’augmentation de la taxe foncière 2026 ?
Si vous êtes propriétaire au 1er janvier, vous devez payer la taxe foncière pour toute l’année. Peu importe si vous vivez dans le logement (propriétaire occupant) ou si vous le louez (propriétaire bailleur). Si le bien est à votre nom, la taxe est pour vous !
Si vous remarquez que l’administration fiscale a mal évalué votre propriété (par exemple, en attribuant des équipements ou des caractéristiques qui n’existent pas chez vous), vous pouvez agir. Adressez une réclamation à la Direction générale des finances publiques (DGFIP). Ensuite, joignez des justificatifs concrets à votre courrier (photos, plans, documents) pour prouver que les données utilisées pour le calcul sont fausses.
Par contre, si la mise à jour correspond bien à l’état réel de votre logement, vous ne pourrez pas la remettre en cause.
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