Souscrire une assurance multirisques habitation est obligatoire pour les locataires. Elle couvre les sinistres et dommages causés dans le logement, et est donc exigé par tous les propriétaires lors de la signature du contrat de location. Mais dans le cas d’une colocation, qui doit souscrire l’assurance et comment ça marche ? Réponses dans cet article.

Qui doit souscrire une assurance habitation colocation ?

Souscrire un contrat d’assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires, qu’ils vivent seuls ou en colocation. En d’autres mots, une assurance habitation colocation est simplement une assurance multirisques habitation classique. La question est plutôt de savoir s’il vaut mieux souscrire un contrat collectif pour l’ensemble des colocataires ou un contrat individuel pour chaque habitant. Pour le savoir, il faut se référer au type de bail.

Les différents types d’assurance habitation colocation

En ce qui concerne l’assurance habitation et colocation, vous avez deux choix, en fonction de votre bail :

Le cas d’un contrat de location collectif : si tous les colocataires ont signé le même bail, un seul contrat d’assurance habitation couvre l’ensemble des habitants. Le nom de tous les colocataires figure alors dans le contrat d’assurance et ces derniers bénéficient tous de la même couverture et des mêmes garanties.
Le cas d’un contrat de location individuel : si les colocataires ont chacun signé un bail individuel, alors ils doivent chacun souscrire un contrat d’assurance habitation. Ils peuvent alors choisir leurs propres garanties. D’ailleurs, chaque colocataire peut se tourner vers la compagnie d’assurance de son choix.

Dans des cas moins fréquents, l’assurance habitation colocation peut être souscrite par le propriétaire. Dans ce cas, il choisit d’assurer les risques locatifs pour le compte de la colocation. Le contrat comprend alors uniquement la garantie risques locatifs, à laquelle s’ajoute un douzième de la cotisation annuelle au montant du loyer.

C’est la solution la plus simple dans le cas où il y a un changement fréquent de colocataire, ou encore lorsque les locataires oublient de souscrire eux-mêmes leur assurance. Toutefois, comme c’est le propriétaire qui paie pour l’assurance, cela peut causer une majoration du montant du loyer de jusqu’à 10 %.

L’assurance habitation et colocation est-elle obligatoire ?

L’assurance habitation est obligatoire pour les locataires, qu’il s’agisse d’une location seule ou d’une colocation. Toutefois, selon la loi, il suffit qu’un seul des colocataires soit assuré et couvert contre les risques locatifs pour que l’obligation soit respectée.

Mais attention, en cas de sinistre, c’est la responsabilité de tous les locataires qui est engagée. Celle-ci est déterminée en fonction de votre part de loyer. Ainsi, pour éviter de payer pour la réparation des dommages causés, il est indispensable que vous souscriviez une assurance habitation colocation à votre nom, comprenant au minimum une garantie responsabilité civile. Cela permet aussi de limiter les litiges en cas de sinistre.

Dans le cas où vous devez souscrire une assurance individuelle, vous n’avez aucune obligation de souscrire auprès du même assureur que les autres colocataires. Vous êtes tout à fait libre de comparer les offres en ligne sur Mon Gustave afin de trouver l’offre la moins chère et la plus adaptée à vos besoins.

Comment choisir une assurance habitation et colocation ?

Pour choisir la bonne assurance habitation colocation, vous devez vous assurer de souscrire toutes les garanties qui conviennent à votre situation et aux caractéristiques du logement. A savoir que tous les contrats d’assurance ne proposent pas les mêmes couvertures.

Les garanties essentielles et optionnelles

Une assurance habitation colocation doit comprendre au minimum une garantie responsabilité civile. Celle-ci vous couvre en cas de dommages causés à un tiers. Par exemple, en cas de dégât des eaux ayant touché les voisins, votre assurance couvre tous les dommages. Il faut aussi que votre assurance comprenne une garantie pour les risques locatifs.

Par ailleurs, il est essentiel de souscrire une garantie dommages aux biens, afin de couvrir vos biens mobiliers en cas de sinistre. Attention, si vos biens sont beaucoup plus valeureux que ceux de vos colocataires, le mieux pour vous serait de contracter une assurance individuelle pouvant les couvrir.

Vous pouvez aussi opter pour des garanties optionnelles pour bénéficier d’un maximum de protection :

La garantie vol.
La garantie protection juridique.
La garantie incendie explosion, etc.

Les points à vérifier dans son contrat de colocation

Avant de souscrire votre assurance habitation colocation, veillez d’abord à vérifier quelques points essentiels de votre bail de colocation. Ce dernier mentionne différentes clauses qui déterminent vos obligations, ainsi que celles de votre propriétaire et de vos colocataires. Vérifiez principalement les mentions ci-dessous :

La clause de solidarité : cette clause signifie qu’en cas de défaut de paiement du loyer par l’un des colocataires, tous les autres colocataires sont responsables et s’engagent à prendre en charge l’impayé.
La clause résolutoire : elle stipule que le propriétaire peut résilier le contrat de location à tout moment, en cas de non-paiement du loyer ou de la non-souscription d’une assurance habitation.
La caution : elle est versée par les locataires au début de la location et constitue une assurance financière pour le propriétaire.
Les modalités de paiement, etc.

Quelles conséquences en cas de départ ou arrivée d’un colocataire ?

Dans le cas d’un contrat d’assurance collectif, il y a bien des conséquences lorsqu’un colocataire quitte le logement ou lorsqu’un nouveau locataire emménage. En effet, l’assurance ne couvre que les colocataires désignés dans le contrat.

Ainsi, le départ d’un colocataire doit être inscrit sur un avenant au contrat. En d’autres mots, contactez sans attendre votre assureur et demandez la mise à jour du contrat. Selon l’assureur, cette demande peut se faire facilement par téléphone, par mail ou par courrier.

Quel contrat d’assurance habitation colocation choisir pour un étudiant ?

Si vous êtes étudiant, sachez que vous pouvez bénéficier de garanties et avantages spécifiques à votre situation. Beaucoup d’étudiants privilégient la colocation pour des raisons économiques. Ainsi, de nombreux assureurs mettent en place une assurance habitation étudiant spécifique avec des garanties particulières et des réductions de tarifs.

Mais attention, l’assurance habitation étudiant n’est valable que pour les logements composés de deux pièces principales au maximum et dont la surface ne dépasse pas les 66 mètres carrés.

Pour bénéficier de ces promotions et avantages, il vous est conseillé de comparer les offres d’assurance habitation étudiant sur Mon Gustave. Vous trouverez alors des offres réellement adaptées à votre statut, avec toutes les spécificités que cela implique.

Comment et pourquoi comparer les contrats d’assurance habitation avec Mon Gustave ?

Pour trouver la bonne assurance habitation et colocation, vous devez en premier lieu identifier vos besoins. Pour cela, vous devez prendre en compte :

Les caractéristiques du logement : la surface du logement, le type de logement (appartement ou maison), le nombre de pièces à vivre, etc.
La valeur des biens mobiliers.
Le nombre de colocataires.
Votre statut : étudiant, professionnel, etc.

Ces informations permettront de déterminer les garanties que vous devrez souscrire. En outre, il est essentiel de rappeler qu’à garanties égales, toutes les offres d’assurance ne proposent pas les mêmes tarifs. Ainsi, comparer les offres avec Mon Gustave vous permettra de trouver l’offre la moins chère et la plus adaptée, en fonction des critères que vous aurez renseignés.