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L’assurance habitation locataire est une assurance locative qui couvre les risques liés à la location d’un logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Elle est exigée dès la signature du contrat de bail. Elle permet de vous protéger, ainsi que le bien que vous louez, en cas de sinistre. Et ce, selon les garanties souscrites.
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L’assurance habitation locataire : est-ce une obligation légale ?
Le législateur français est intransigeant sur le sujet : un locataire est obligé de souscrire une assurance habitation, peu importe qu’il s’agisse d’une location meublée ou vide. La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée en 2014 par la loi dite ALUR, en est la preuve formelle. Par conséquent, les colocataires sont tout aussi concernés par cette obligation.
Les locataires doivent au minimum souscrire une garantie des risques locatifs qui couvre les risques d’incendie, d’explosion et de dégâts des eaux. Mais, il est possible que votre bailleur exige d’autres garanties comme la garantie « responsabilité civile » qui prend en charge les éventuels dommages causés à autrui, en l’occurrence vos voisins ou vos colocataires.
Cependant, il existe deux exceptions à cette loi, il s’agit notamment du cas du logement de fonction et de la location saisonnière.
L’assurance habitation en cas de location saisonnière
De courte durée, la location saisonnière n’oblige aucunement ni le locataire ni le propriétaire à souscrire une assurance habitation. En revanche, cette dernière reste vivement recommandée pour couvrir les dommages causés en cas de sinistre. Si votre contrat de location saisonnière vous impose d’y souscrire, vous pouvez toujours utiliser la garantie « villégiature » présente sur votre contrat d’assurance multirisque habitation étudiant ou locataire.
Dans le cas d’une assurance habitation sans garantie « villégiature », vous pouvez toujours demander à votre assureur d’ajouter la garantie sur votre contrat d’assurance habitation pour la période de location du meublé.
L’assurance habitation en cas de logement de fonction
Si vous êtes l’heureux occupant d’un logement de fonction, vous êtes obligé de souscrire à une assurance habitation dans le seul cas où le propriétaire de l’habitation est autre que votre employeur.
Dans tous les cas, vous êtes tenu de souscrire au minimum une garantie « responsabilité civile » qui couvre les dommages matériels et immatériels causés à des tiers en cas de sinistre. Elle vous engage vis-à-vis de vos voisins, du propriétaire du logement, des colocataires et bien d’autres individus qui ont subi des dommages à la suite d’un sinistre émanant de votre logement de fonction.
Que couvre une assurance locataire ?
L’assurance locataire couvre généralement deux types de risques : les risques locatifs et la responsabilité civile.
- Les risques locatifs comprennent les dommages causés involontairement au logement loué ou aux biens du propriétaire, en cas d’incendie, d’explosion et de dégât des eaux. Par exemple, si le locataire renverse de l’eau sur le parquet, ou si un incendie se déclare dans l’appartement, l’assurance habitation locataire prendra en charge les frais de réparation ou de remplacement.
- La responsabilité civile couvre les dommages causés par le locataire ou un membre de son foyer à des tiers, comme les voisins ou les visiteurs. Par exemple, si un invité se blesse en tombant dans l’appartement loué, l’assurance habitation locataire prendra en charge les frais médicaux et les éventuelles indemnités que le locataire doit verser à la victime.
Quelles sont les garanties supplémentaires proposées par l’assurance locataire ?
En plus de ces garanties de base, les assurances habitation peuvent proposer des options supplémentaires, comme :
- Garantie des objets de valeur permet de couvrir les objets de valeur du locataire, tels que les bijoux, les montres de luxe, les œuvres d’art ou les instruments de musique. Elle couvre les dommages ou les pertes subies par ces objets en cas de vol, d’incendie, d’inondation ou d’autres sinistres couverts par l’assurance habitation.
- Garantie protection juridique couvre les frais de conseil juridique, les honoraires d’avocats, les frais de justice et les frais d’expertise nécessaires pour défendre vos intérêts en cas de litige lié à votre logement ou à votre vie quotidienne en tant que locataire.
- Garantie des dommages électriques couvre les dommages causés aux appareils électriques et électroniques dans le logement, tels que les ordinateurs, les téléviseurs, les appareils de cuisine, les machines à laver et autres, en cas de surtension électrique, court-circuit ou problème électrique similaire.
Pour profiter d’une couverture complète, il est important d’en parler directement à votre assureur ou faire une recherche approfondie sur Mon Gustave, notre comparateur assurance maison en ligne.
Combien coûte une assurance appartement location ?
Il est difficile d’estimer le coût d’une assurance habitation locataire, étant donné qu’il varie considérablement selon de nombreux critères. On retrouve entre autres :
- Les garanties souscrites : responsabilité civile, dommages aux biens, garanties optionnelles, etc. Rappelons que plus la couverture est étendue, plus le prix sera élevé.
- La surface et le type de logement : appartement, maison, studio, etc.
- La localisation du logement : zone géographique, risques de sinistres, etc.
- Le niveau de franchise souhaité.
- Le profil du locataire : âge, profession, antécédents de sinistres, etc.
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Pour rappel, la meilleure assurance habitation locataire est celle qui offre une couverture optimale au meilleur rapport garanties-prix.
Quel est le prix moyen d’une assurance locataire ?
En moyenne, il faut compter entre 20 € à 100 € par an pour une assurance locataire optimale.
Foire aux questions sur l’assurance habitation étudiant
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